Mit welchem Einkommen kann ich mir welche Immobilie leisten?
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen weiter. Daher stellen sich immer mehr Kaufwillige oder zukünftigen Bauern die Frage, mit welchem Einkommen sie sich eigentlich welche Immobilie leisten können. Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, denn relevant ist vor allem das frei verfügbare Einkommen. Dies ergibt sich, wenn Sie von Ihrem monatlichen Nettoeinkommen alle Fixkosten abzielen, die Sie Monat für Monat haben. Dazu gehören beispielsweise Lebensunterhalt, Heizungskosten, Mobilitätskosten und Versicherungsprämien. Aufgrund dieses frei verfügbaren Einkommens können Sie dann unter Einbezug der Tilgung und der wahrscheinlich zu zahlenden Bauzinsen hochrechnen, welche Darlehenssumme Sie sich leisten können.
Dabei sollten Sie darauf achten, dass Sie nicht Ihr gesamtes, frei verfügbares Einkommen ansetzen. Stattdessen ist es empfehlenswert, eine Art Sicherheitspuffer von mindestens 20 Prozent zu belassen. Nachdem Sie wissen, welche Kreditsumme Sie sich leisten können, können Sie unter Einbezug der Kauf- oder Baunebenkosten auf diese Weise hochrechnen, was der maximale Kaufpreis für Ihre neue Immobilie sein darf oder wie hoch die Baukosten sein dürfen. Wenn Sie zum Beispiel über ein monatlich frei verfügbares Einkommen von 1.600 Euro verfügen und einen Sicherheitsabschlag von 200 Euro vornehmen, könnten Sie sich mit den daraus resultierenden 1.400 Euro bei einer Tilgungsrate von drei Prozent und einem angenommenen Zinssatz von 2,5 Prozent im Moment einen Kredit in Höhe von 300.000 Euro leisten.
